・収益を実現できない不動産は価値がない

・収益の実現された結果だけが評価の対象となる。

　（土地と建物は一体として評価される。）

・カギは賃料の動向→空き室状況

・町並みの良さ・治安の良さ・眺望の良さ・建物の
　広さ・　グレードの高さなど住まうことの快適さ
　に価値。

→交通の至便制だけに偏重した住まいの評価は低下
　していく。

○

価格判定の簡便法（中古物件）

60ヶ月ルール　　　(商業用不動産)　月額賃料×60ヶ月＝収益価格

80ヶ月ルール　　　(ｱﾊﾟｰﾄ・ﾏﾝｼｮﾝ)　月額賃料×80ヶ月＝収益価格

粗利回り(表面利回り)12％〜15％で収益価格を算定

○

土地をたくさん持つより、価値ある土地を厳選して必要最小限に持つ時代。

・不動産→稼動産へ

○

不動産の世界はすでに21世紀を先取りしつつある。

→

価値基準の切りかえ

→

量ではなく質の時代

→

時代の変化への対応力が試される(情報がきめて)

→

自己責任の時代(他人まかせでは生きられない)

→

世界標準化(収益中心に価格が決まる)